Проектная декларация

 

УТВЕРЖДАЮ                    

                                                             Генеральный директор                  

ООО «Управление Начальника Работ 777»

 

 

________________________А.Ц. Гиголаев

 

«24» января 2014 года  

 

Проектная декларация

на многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл. Фрунзе, д. 14.


 

Раздел I. Информация о застройщике.

Фирменное наименование

Общество с Ограниченной Ответственностью «Управление Начальника Работ 777»

Местонахождение

Юридический адрес:153024, г. Иваново, ул. Н-Неман, д. 3

Почтовый адрес: 153024, г. Иваново, ул. Н.-Неман, д. 3

Режим работы

Пн.-пт. 9.00-18.00

Перерыв 13.00-14.00

Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 37 № 001515936 от 26 мая 2011 года выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Иваново

Учредители (Участники)

 

Гражданин РФ Гиголаев Александр Цезаревич (доля участия   60%)

Гражданка РФ Китаева Екатерина Владимировна (доля участия - 40%)

Свидетельство о допуске к определенному виду работ

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1215 от 31 мая 2011 года, выданное Саморегулируемой организацией НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО СТРОИТЕЛЕЙ «Строители железнодорожных комплексов» г. Санкт-Петербург

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с размещением в них пункта по оказанию бытовых услуг населению, расположенный по строительному адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 92

Сведения о финансовом результате

Кредиторская задолженность — 129 331 тыс. руб

Финансовый результат текущего года — прибыль 50 тыс. руб

Дебиторская задолженность — 48 644 тыс. руб

Раздел II. Информация о проекте строительства.

Наименование объекта

Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл.Фрунзе, д. 14.

Цель проекта строительства

Жилищное строительство, создание необходимой инфраструктуры.

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства — Iквартал 2014 года,

окончание — III квартал 2015 года

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдано Администрацией городского округа Шуя24.01.2014 года № RU37306000-967  

Информация о земельном участке

Застройщик является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи имущества согласно Лота № 1 от 06.03.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013 года бланк серии 37-СС № 318400, кадастровый номер: 37:28:030412:0038 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Площадь земельного участка: 3 988 кв.метров.

Местоположение строящегося объекта

Застраиваемый участок располагается в центре г. Шуя Ивановской области на пощади Фрунзе. Рядом-мемориал с Вечным огнем, в 50-ти метрах — ЖКХ, в 100-а метрах - гипермаркет «Главмаг», детский парк, в 200-х метрах — администрация города, центральные площади города с кинотеатром, рынком и торговым центром «Каскад, в 300-х метрах — ОВД города. Одним из торцевых фасадов жилой дом будет прилегать к стадиону «Спартак».

Описание строящегося объекта

Общее количество квартир: 60 шт, в том числе:- 1-комнатные общей площадью 43,5 кв.м. (комната — 18,9, кухня-11,7, прихожая - 7,3, кладовая - 2,1, санузел — 3,5) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 45,0 кв.м. (комната — 19,9, кухня-11,7, прихожая -7,8, кладовая - 2,1, санузел — 3,5) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 44,37 кв.м. (комната — 18,9 кухня- 11,7, прихожая — 7,3, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,9) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 45,87 кв.м. (комната — 19,9 кухня- 11,7, прихожая — 7,8, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,9) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 47,17 кв.м. (комната — 20,6 кухня- 12,8, прихожая — 7,3, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,9) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 48,57 кв.м. (комната — 21,6 кухня- 12,7, прихожая — 7,8, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,9) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 39,7 кв.м. (комната — 16,2 кухня- 11,7, прихожая - 6,2, кладовая- 2,1, санузел — 3,5) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 42,1 кв.м. (комната — 17,9 кухня- 11,7, прихожая - 6,9, кладовая - 2,1, санузел - 3,5) — 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 40,6 кв.м. (комната — 16,2 кухня- 11,7, прихожая — 6,2 кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 3,0) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 43,0 кв.м. (комната — 17,9 кухня- 11,7, прихожая — 6,9, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 3,0) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 43,0 кв.м. (комната — 17,6 кухня- 12,7, прихожая — 6,2, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 3,0) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 45,6 кв.м. (комната — 19,5 кухня- 12,7, прихожая — 6,9, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 3,0) -1 шт

- 1-комнатные общей площадью 35,0 кв.м. (комната — 14,3 кухня- 10,3, прихожая - 4,7, кладовая - 2,1, санузел — 3,6) -1 шт

- 1-комнатные общей площадью 34,7 кв.м. (комната — 14,1 кухня- 10,3, прихожая - 4,7, кладовая - 2,1, санузел — 3,5) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 35,81 кв.м. (комната — 14,3 кухня- 10,3, прихожая — 4,7, кладовая — 2,1, санузел — 3,6,балкон — 2,7) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 35,51 кв.м. (комната — 14,1 кухня- 10,3, прихожая — 4,7, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,7) - 3 шт

- 1-комнатные общей площадью 36,51 кв.м. (комната — 15,0 кухня- 10,3, прихожая — 4,7, кладовая — 2,1, санузел — 3,6,балкон — 2,7) - 1 шт

- 1-комнатные общей площадью 35,71 кв.м. (комната — 14,2 кухня- 10,4, прихожая — 4,7, кладовая — 2,1, санузел — 3,5,балкон — 2,7) - 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 60,6 кв.м. (комнаты — 30,3, кухня- 12,0, прихожая — 13,7 санузел — 3,0+1,6)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 64,0 (комнаты — 33,3, кухня- 11,8, прихожая — 14,3, санузел — 3,0+1,6) - 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 61,5 кв.м. (комнаты — 30,3, кухня- 12,0, прихожая — 13,7, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,0)- 3 шт

- 2-комнатные общей площадью 64,87 кв.м.(комнаты -33,3,кухня-11,8, прихожая - 14,3, санузел - 3,0+1,6, балкон - 2,9)- 3 шт

- 2-комнатные общей площадью 68,1 кв.м. (комнаты -35,2, кухня- 13,1, прихожая — 14,3,санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,0)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 68,57 кв.м. (комнаты -35,9, кухня- 12,9, прихожая — 14,3, санузел — 3,0+1,6, балкон — 2,9)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 57,9 кв.м. (комнаты — 29,3, кухня- 11,6, прихожая — 12,3, санузел — 3,0+1,6)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 60,2 кв.м. (комнаты — 30,5, кухня- 11,9, прихожая — 13,2, санузел — 3,0+1,6)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 58,83 кв.м.(комнаты -29,3,кухня- 11,7, прихожая - 12,3, санузел - 3,0+1,6, балкон - 3,1)- 3 шт

- 2-комнатные общей площадью 61,13 кв.м.(комнаты -30,5,кухня- 11,9, прихожая - 13,2, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,1)- 3 шт

- 2-комнатные общей площадью 62,13 кв.м. (комнаты — 31,6, кухня- 12,7, прихожая — 12,3, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,1)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 65,23 кв.м. (комнаты — 32,9, кухня- 13,6, прихожая — 13,2, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,1)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 59,1 кв.м. (комнаты — 33,6, кухня- 10,8, прихожая — 10,1, санузел — 3,0+1,6)- 1 шт

- 2-комнатные общей площадью 60,0 кв.м. (комнаты — 33,6, кухня- 10,8, прихожая — 10,1, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,0)- 3 шт

- 2-комнатные общей площадью 62,8 кв.м. (комнаты — 36,3, кухня- 10,9, прихожая — 10,1, санузел — 3,0+1,6, балкон — 3,0)- 1 шт

- 3-комнатные общей площадью 72,9 кв.м. (комнаты — 45,8, кухня- 10,2, прихожая — 12,3, санузел — 3,0+1,6) - 1 шт

- 3-комнатные общей площадью 77,46 кв.м.(комнаты — 45,8, кухня- 10,2, прихожая — 12,3, санузел — 3,0+1,6, баконы — 7,7+7,5) - 3 шт

- 3-комнатные общей площадью 77,86 кв.м.(комнаты — 46,2, кухня- 10,2, прихожая — 12,3, санузел — 3,0+1,6, баконы — 7,7+7,5) - 1 шт

Общая площадь квартир: 3 162,8 кв.м

Функциональное назначение нежелых помещений, не входящих в состав общего имущества

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- подвал 698,8 кв.м.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Лестничные площадки с коридорами, газорегулировочный пункт, электрическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл.Фрунзе, д. 14. — III квартал 2015 года.

Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций, представители которых будут участвовать в приемке объекта

Администрация городского округа Шуя, Служба государственного строительного надзова Иваноской области, ГУ МЧС России по Ивановской обасти, Ростехнадзор по Ивановской области, ООО «УНР 777»

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

 

 

Строительные риски, риски невыполнения обязательств поставщиков и подрядчиков управляются использованием различных правовых механизмов в системе договорных отношений (введение штрафных санкций за нарушение условий договора.

Финансовые и коммерческие риски незначительны, вследствие устойчивого финансового пложения застройщика, а также ввиду стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости           г. Шуя.

Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства Объекта составляет примерно 75 000 000 (Семьдесят пять миллионов ) рублей.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

Генеральный подрядчик — ООО «УНР 777»

Проектировщик — ООО «ДСК-Проект»

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Страхование гражданской ответственности застройщика перед участниками долевого строительствасогласно 214-ФЗ.